相続による敷地の一部分を売却されたいというご相談 泉区和泉町 古屋付き土地

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• M-HOUSEに連絡を頂く前に 3 社ほど買取り価格の見積もりを取ったところ、 以下の理由から 3 社全てが同じ買取り価格だったそうです。 ・最寄駅から徒歩 20 分という距離 ・周りに嫌悪施設と言われる豚舎・牛舎・鶏舎・新幹線線路・鉄塔がある事 その話をお伺いして、その 3 社は泉区という立地と相場を知らないのかな?と思いました。 「知らないエリアがゆえに弱気な値段を提示している」 「買取り金額を低くしたいが為に物件にケチを付けている」 その様な事なのかもわかりません。
• 地主様は他社の査定額にご納得がいかずに、M-HOUSEまでご相談を頂きました。 ご相談を頂いてから当社で買取り価格を算出した所、その 3 社よりも 500 万円程の高い価格でした。 この横浜市泉区は、常に買取り強化をしている地域という事と、相場を熟知しておりますので、 提示した価格で買取りしても、全く問題はありません。 土地・建物の瑕疵担保責任免責と、残置物もある現況の状態で買取りを致しました。 また地主様と直接のお取引なので仲介手数料 142 万円も不要です。 相続税の期限の近づいていた為にお急ぎでしたが、結果に大変ご満足いただき、すぐ不動産売買契約を締結を頂きました。 そして、1 ヶ月後には代金も全てお支払しております。

アパートの老朽化による維持管理が難しく資産処分のご相談 戸塚区戸塚町 古屋付き土地

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• 買取り相談の物件は、築 46 年のアパートで、とても老朽化しておりました。 それでも稼働率は 100%で満室の状況でしたが、所有している地主様がご高齢で アパートの維持管理ができなくなった都合上、手放したいとのご相談でした。 既に大手不動産会社 1 社に相談中でしたが、対象の不動産が戸塚区という当社の 得意エリアだった為、積極的な買取り価格をご提示させていただく事が出来たのです。 他社と同じタイミングでの提示となりましたが、当社の方が 350 万円高い提示であった ことに加えて、直接買取りの為に仲介手数料はかかりませんでした。
• これが仲介となると、仲介手数料 110 万円程余計にもかかる為、合計で 460 万円ほどの差になります。 土地・建物の瑕疵担保責任免責と賃借人もそのままの状態で、 賃貸の件は地主様に賃借人にご退去のお話しをしてもらうという事で買取りがまとまりました。

敷地形状は旗竿地、アパート付き不動産の売却依頼 泉区和泉中央北 6 丁目 古屋付き土地

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• 対象不動産のオーナー様からご相談を頂きました。 建物の築年数も経っていて、今は管理会社に管理を依頼しているが、 今後の維持費や精神的な負担を懸念して売却をしたいと相談をうけました。 この時、当社を含め 3 社に相談をされていたそうです。 通常このような旗竿地は土地の売却価格は低くなるものです。 弊社にて買取りの現地調査を進めるうちに、いくつか分かった事がありました。
• 物件資料を詳しく見てみると、どうも土地の大きさが登記簿謄本の大きさと違っている点に気が付きました。 そこでオーナー様に了承を得て敷地内に立ち入らせていただき、敷地を実際に測ってみました。 すると案の定、敷地は面積が登記簿よりも大きいのです。 そこで買取プランを変更し、保有後に旗竿地を 3 宅地に区割りして販売するプランを考えたのです。 結果、他社より 1,000 万円ほど高い金額で買取りをさせて頂きました。 他社は、上記の件を調べられておらず、旗竿地という土地の性質的なものかは分かりませんが、 提示された買取り価格は極めて低く厳しいものでした。 現在は当社が保有をしておりますが、前オーナー様にはとても喜んで頂けました。

土砂災害警戒区域に存ずるアパート付き不動産の売却依頼 戸塚区上矢部町 古屋付き土地

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• 相談にいらした地主様は、相続により不動産を取得し、数年間所有をしておりました。 しかし、物件からかなり遠方にお住まいという事があり、建物の老朽化により 自然災害で建物が倒壊する恐れなど心配もあったようです。加えて昔から住んでいる方も 居た為、心配はありながらもこれまでに売却には至っていなかったようです。 立地は駅からほど遠く、そこに行くまでの道も狭く隣接地は崖でした。 建物も築 50 年とかなり古いアパートが 2 棟。建物の補強工事を行うとしても 費用が掛かりすぎて現実的ではなく売却を決断されたそうです。
• 親御様から引き継いだ大切な物件ですが、今後の事も踏まえて手放す事が最適と考えて売却のご提案を致しました。 事前に相談されていた大手不動産会社では、希望の 3 分の 2 の買取価格でしたが、弊社では地域の相場と照らし合わせて検討し、 お客様の大切な物件という事もありましたので、ご希望の買取り価格でお受けする事に致しました。 条件的には賃借人が居住中のまま売却したいと言ったご要望でしたので、その条件にて買取りさせていただきました。 売主様も大変喜んでいただきました。

金銭的な事情での早期売却とお引越しのご相談 泉区中田西 2 丁目 中古一戸建て

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• お客様はお急ぎだったのか、問合せ後すぐにご来店を頂きました。 お客様がこの不動産を買われたのは平成 5 年、ちょうどバブルにより今の市場相場よりも 倍近くする価格で購入をしており、金利も今の 2~3 倍。 景気がいいので所得も良く、順調に住宅ローンを返済してきてはいたのですが、 少し前にご主人の体調が悪化して入退院を繰り返す事態になっていらっしゃいました。 収入は大きく減り、子供の学費、生活や治療費等の出費が増え、 住宅ローンの返済が遅れる様になってきたそうです。
• まだ住宅ローンは数千万円残っており、金銭的にも精神的にも負担があり、今回売却の決断をされました。 お話しをよく聞くとあと少し遅ければ金融機関からの金利優遇解除、差し押さえ、競売もあり得ました。 また、条件の一つとして、長年住んできた為、近隣には知られずに売却したいとの事でした。その様な意向を踏まえまして、 条件的には当社で買取る事が一番のメリットがある為、ご納得をいただいた上で売買契約を締結致しました。 先に売買代金をお渡しいたしましたが、お客様のご都合により、3 ヶ月間の居住も認めております。 お問合せを頂いてから 20 日間というスピード解決を実現いたしました。

他社で売れずにお問合せ 離婚による築浅中古住宅の売却相談 戸塚区上倉田町 中古マンション

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• 当初、他社大手不動産仲介会社で売却中でしたが、なかなか思うように売れず、 インターネットで当社の情報をみてお問合せを頂きました。 すぐにご来店を頂き状況をお伺いしてみると、 すでに媒介契約(売却を委任する契約)を締結して大手不動産会社にて売りに出ていますが、 売れずに当初価格からすでに 800 万円ほど価格も値下げしているとの事でした。 離婚が原因の為、その中古マンションにはご主人しか居住しておらず、 もう住まないので早期売却をご希望されていた為、すぐに戸塚区上倉田町の現地に行き、 物件の室内を見せてもらい、金額をご提示致しました。
• 当社では直接買取りなので仲介手数料がかからず、建物の瑕疵担保責任免責なので、お客様にも相場をご理解の上、 ご納得の条件ですぐに売買契約を締結致しました。